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房价持续下挫 湖南2家上市公司急抛房产

时间:2021-06-28 11:53  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:近期,有关房地产降价的消息不断见诸报端,这让持有房产的上市公司坐不住了。仅仅一个月内,湖南就有两家上市大手笔抛售旗下房产。4月22日,正虹科技公告,拟公开挂牌转让公司在长沙梦泽园小区的12套房产;5月20日,湘邮科技公告处置长沙芙蓉区鸿飞大厦的两...

  近期,有关房地产降价的消息不断见诸报端,这让持有房产的上市公司坐不住了。仅仅一个月内,湖南就有两家上市大手笔抛售旗下房产。4月22日,正虹科技公告,拟公开挂牌转让公司在长沙梦泽园小区的12套房产;5月20日,湘邮科技公告处置长沙芙蓉区鸿飞大厦的两套商品房,同时,还打算拍卖鸿飞大厦的45个车位以及望城坡欣胜园小区的72个车位。

  对此,分析人士认为,上市公司抛售房产一方面可能是出于业绩压力,另一方也和公司对房价的预期有关。

  4月22日,正虹科技发布公告称,为有效盘活公司资产,回笼资金,拟公开挂牌转让公司在长沙梦泽园小区的12套房产。

  据公告显示,这12套房子均建成于2003年10月,其中有2套面积是115.7平米,有5套是145.4平米,有5套是146.13平米,合计总面积为1689.05平米,市场法评估价值为1706.26万元。和讯网据此计算每平米评估价为1.01万元。

  而这些房产公司当时是以3718元每平米的价格买的,如今升值较大。公告显示,本次拟卖出的房产固定资产账面原值为628万元,累计折旧197万元,账面净值为431万元。转让价格不低于资产评估值,受让方公开征集,通过协议或竞价方式产生。如果成功转让,这将给公司带来不少于1275万投资收益。

  和讯网查阅安居客网站二手房信息显示,长沙梦泽园小区座落在烈士公园年嘉湖畔、蓉园西侧,小区内拥有长沙市中心的600米湖滨观景线,与蓉园、烈士公园三园鼎立。安居客信息同时显示,梦泽园小区今年5月均价为1.18万每平米,相比今年2月高位1.44万每平米价格下降了18%。

  在正虹科技公告还还不到一个月,另一家湘股湘邮科技5月20日也公告拟处置长沙的两套商品房以及117个车位。

  两套商品房均位于长沙市芙蓉区燕山街123号的鸿飞大厦,总建筑面积120.86平米。而117个车位中,有45个也在鸿飞大厦,总建筑面积达1638平方米,另外72个车位则位于长沙市岳麓区望城坡的欣胜园小区。

  根据评估报告显示,截至4月30日,上述商品房和车库的市场价值为1082万。和讯网计算得知,其中两套商品房价格为7036元每平米,117个车位评估价均为8.52万每个。湘邮科技称,若拍卖成功,公司可获得一定的资产处置收益,对公司2014年损益带来积极影响。若部分项目未拍卖成功,将转为公司固定资产或投资性房产。

  同时,公告表示,上述资产均为公司原控股子公司湘邮置业所有,后来在2008年12月,湘邮科技出售了湘邮置业的100%股权,根据股权转让协议,上述商品房和车库均作为偿债资产的一部分,交由湘邮科技处置。

  一位接近湘邮科技的人士向和讯网透露,“湘邮置业当时欠湘邮科技的往来款有四千多万,上述房产和车库从2009年开始就用来抵消部分债务了。这次拍卖虽然以湘邮置业的名义进行,但实质上由湘邮科技支配。由于本次处置资产仅能偿还千万债务,此后应该还会有资产处置。”

  对于湖南两家上市公司抛售房产的原因,湖南湖南律泰资管投研总监陈赟分析称,上市公司本身业绩困难,有补充流动资金和扭亏的需要。“正虹科技2013年营业收入20.24亿,同比仅增长3%,香港黑马网精英净利润则亏损了2624万,同比大降791%。湘邮科技2013年也同样出现6197万的亏损,今年一季度业绩仍旧亏损435.59万。”

  陈赟表示,香港六盒开马资料大全24马,上述两家上市公司由于2013年均出现较大亏损,2014年如果再出现亏损则会被ST,因此,两家公司扭亏的意愿较强。

  与此同时,处置资产对改善上市公司流通性也有一定作用。湘邮科技在公告中就称,此交易所得款项将用于补充公司流动资金。

  不过,上述接近湘邮科技的人士则表示,公司选择这个时点抛售和房价预期也有关系。“这些资产自从2009年就已交由湘邮科技处置,期间房价不断上涨,公司拿着待价而沽。今年开始,在这轮房价下降的声势中,公司可能对房价预期悲观,至少认为房价可能难以大涨,最终决定现在抛售。”

  而对于正虹科技,海南宏润投资的投资总监黎仕禹认为也和房价预期有关,公司可能认为目前在相对高位卖出比较划算,相比当年的投资已赚了3倍。“如果仅仅是为了扭亏,那么公司此前已出售了持有的方正证券部分股权,可获投资收益近千万。同时,猪肉价格近期也出现了较大反弹,会带动饲料回暖,公司年内扭亏可能性还是较大,没必要一次性卖出12套房产。”