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路劲产业黄元文:美好生活从产品做起;二套房政策汇总

时间:2022-02-16 11:24  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:今日早焦点聚焦地产人物访谈,路劲产业黄元文:美好生活从产品做起;武汉二套房政策汇总;临空港青年城下半年房源将提前开售;姑嫂树高架连通三环线匝道工程今日通车;房企拼规模加速竞逐50强 千亿房企超30家 前言:亚洲 基建巨头、公路之王、中国外资房企TO...

  今日早焦点聚焦地产人物访谈,路劲产业黄元文:美好生活从产品做起;武汉二套房政策汇总;临空港青年城下半年房源将提前开售;姑嫂树高架连通三环线匝道工程今日通车;房企拼规模加速竞逐50强 千亿房企超30家……

  前言:亚洲 “基建巨头”、“公路之王”、“中国外资房企TOP1”;连续6年蝉联外资房地产开发企业第1名;连续5年荣获中国房地产开发企业第30名……从路劲基建到路劲地产再到路劲产业,路劲成为中国大陆和香港集实力和影响力于一身的多元化集团之一,进入中国市场二十多年,路劲集团先后完成长三角、渤海湾、大湾区等区域近20个城市的布局。2017年,路劲产业集团进驻武汉,落子光谷南五里界。搜狐焦点带着您一起走进路劲产业武汉公司总经理黄文元先生,一起走进路劲产业集团和路劲•时代城。(文/彭芸)

  作为港资企业,路劲集团主要分为路劲基建、路劲地产、路劲产业三大战略板块。2016年成立的路劲产业集团,旗下布局基金管理、商业、文旅、室内娱乐、房地产开发等5大业务板块。

  黄元文先生介绍,路劲产业集团主要致力于细分都市人群消费需求在满足城市人群多元生活场景需求的同时,探新城市价值提升的多种可能。

  立足城市体验式消费需求,路劲产业自主研发运营5大商业产品体系,探新更具艺术文化特质的体验式情境商业。其中“MEWE城堡”系列产品针对儿童成长所需,打造针对中国儿童置业体验城领导品牌;“MEWE创世界”系列产品则专注于打造儿童探险体验学堂;“黑桃皇后街”系列产品旨在打造全国创新文化情景主题街区;“谷玛家新生活体验馆”则以全家庭情景式消费空间引领家居购物新理念。

  在文旅开发业务方面,路劲产业布局文旅小镇及特色新城镇投资运营,并同时发展“产城一体”开发,真正实现从运营项目到运营城市的升级转型。路劲产业目前已在全国布局12个特色产业小镇,2018年内将实现建成并开放5个,动工5个的目标。在武汉,路劲产业也正在寻求合作。“路劲的特色是把产业引进文旅小镇,让小镇更具有生命力。所以路劲产业开发的小镇绝对不止1、2平方公里的规模。”黄总介绍说。

  在房地产开发业务方面,路劲产业专注择址城市发展热点板块,依托六大产品系筑宅经验,升级区域板块价值;并立足对高端生活方式的研究,为城市打造不同的人居体验。

  在室内娱乐业务方面,路劲产业联手全球室内娱乐体验概念设计和运营领导者IP 2Entertainment,借助其所拥有的国家地理、漫威、美泰、索尼营业等全球范围内具有影响力的IP品牌,开创中国市场“品牌家庭娱乐”模式的先河。目前,全国首个“国家地理少年探险家”体验中心已在江苏常州推出。

  在基金管理业务方面,路劲产业联手民生银行、平安银行等资本巨头,专业从事国内外房地产基金及不良资产基金投资管理,目前已搭建了横跨美国、加拿大、英国、澳大利亚、中国的170亿元产业基金大资产平台。

  2007年,路劲地产完成收购顺驰,奠定全国化发展布局,当年路劲集团董事局主席单伟豹就表示,路劲会在武汉有所动作,为何这中间隔了十多年之后,2017年路劲才正式进入武汉?

  对此,黄元文先生毫不避讳,十年间路劲从没放弃过武汉。集团总裁多次飞抵武汉看地,也为寻找合作契机。

  2017年,路劲与大都地产签订合作协议,正式宣布进入武汉。黄元文先生认为,路劲来得时机恰恰好,前几年,路劲集团集中在珠三角、华东区域、长三角等区域开发,取得了不菲成绩,路劲并未错过房地产黄金期。

  武汉作为中部核心城市,近几年城市发展越来越好,也正是这样,2015年—2017年,全国百强企业集中涌进武汉。

  未来几年,路劲会扎根武汉,布局华中区,力争2到3年时间内进入武汉前20强。

  对于选址光谷南五里界,黄元文先生表示:远城区只是相对的。“今天你觉得它远,明天你可能买得位置更远。五里界到光谷转盘8公里,五里界到江夏纸坊8公里,五里界真的离光谷很近。”

  黄元文先生聊起最近带一个朋友开车路过华中农业大学,朋友惊呼:“这里什么时候变得如此热闹?”十几年前的华农在武汉人概念中可以算郊区,从市区坐个公交车过来得近2个小时。现在的华农区域,可以说已经成为城市中心一部分。

  同理,十年前,三环是远城区,现在武汉四环马上开启,未来价值不可估量。随着城市交通不断完善,人们对远城区的观念也逐渐发生转移。城市外扩成为一种趋势,尤其是光谷东扩、南下,这是城市发展、城市扩容、城市产业建设的必然。

  光谷南区域属于离中心区最近不限购不限贷区域,五里界正是光谷南核心区域,地处四环线附近,位于武汉主城区向梁子湖过渡的中间位置,目前该区域已经吸引路劲、华润、招商、地产集团等多家房企进场。

  作为路劲集团在武汉的开山之作——路劲•时代城为,将为武汉市民带来什么样的产品?路劲认为的美好生活是什么样的呢?

  对路劲•时代这个产品黄元文先生非常自信。路劲•时代城针对改善需求的城邦系,它毗邻汤逊湖与梁子湖风景度假区,总建面40万方,低密社区、新亚洲风格建筑,非常适合人居。

  黄元文先生介绍,城邦系产品在产品打造的过程中,融入了对改善需求人群的文化理解、生活 规律、文化特征、以及对家庭、家园、社区以及周边区域的配套需求,从而在建筑风格、园林规划以及智能化、人车分流、车位配比等配套进行了精心考量。

  比如双入户大堂,无论刮风下雨老人孩子都可以下楼逛逛,楼下有入户大堂或站或坐可聊天,可游戏,室外也有架空层。有友来访,如不方便进家,也可以坐在大堂聊天……

  对于公共空间的设计,路劲非常用心,在房屋细节上更是精益求精,开间3米、3.4米还是3.5设计都不一样,一个管道井尺寸如何设计可以节省公摊?如何合理设计好每个空间?为住户留取最舒适的居住空间……黄元文先生一 一道来,让采访者者如身临其境。

  对于美好生活的理解,在黄元文先生看来,创造团队价值,为社会提供好的产品,为购房者提供人性化的设计,建造舒适的园林,同时采用高科技、智能化设计,都将给业主创造美好生活体验。他认为美好生活应该从产品,从小的细节上面给业主建筑美好家园。

  谈及现在的武汉,黄元文先生认为,今天的武汉有点像10年前的深圳、上海,按照规划,今后武汉将容纳3500万人口,2021年将容纳1500万人口。仅仅一个武汉就相当于欧洲一个小国家的人口,

  黄元文先生对武汉信心十足,湖北和其他省份不一样,四川有重庆和成都,山东有济南和青岛……湖北就只有武汉,他认为武汉是湖北省单核城市,未来人口发展单核化会越来越明显,武汉城市体量越来越大,城市潜力不可估量,

  黄元文先生回答非常肯定,在有钱有资格的情况下,买房要趁早,现阶段不要急于卖房。

  在武汉限购的今天,如果你想要购买二套房,那么你需要具备哪些条件呢?接下来我们就来看看武汉二套房的相关限制条件,看看你是不是在限制条件之中。

  江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

  东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

  江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

  黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

  长江新城起步区:(武汉东北方向的谌家矶-武湖地区,东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)。将该区域纳入住房限购范围;实行存量房限售政策,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋,不得上市交易。

  武汉明确规定二套房认定要以家庭为单位,这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。而虽然各地的房屋登记信息建设在不断完善,也已完成系统的基本建设,但是非本地的房产还没有被纳入当地其房屋套数中。

  目前武汉放开了大学生落户政策,基本凭借毕业证就可以在武汉落户,硕士研究生、博士研究生不受年龄限制,门槛非常低。

  积分入户,是指通过建立指标体系,对每项指标赋予一定分值,总积分达到规定分值的申请人,可在武汉市中心城区申请办理本市常住户口。积分落户是按分数排名,没有具体规定多少分可以落户武汉。申请人积分分值相同的,会依次按照在武汉市参加社会保险时间和在武汉市登记居住时间排序。

  毕业后户口是会直接挂靠在人才中心,或者公司集体户口,登记在集体户口上的高校毕业生户口,均为武汉市常住户口,可以在武汉市内正常迁移。

  企业法人系市外及本市新城区人员,在武汉市中心城区及新城区的汉南区、东西湖区投资、年缴税或三年累计缴税金额达到30万元的可申请办理法人本人及配偶、子女共2人的武汉市常住户口。

  25日下午,记者从临空港青年城媒体开放日活动获悉,全市首个大学生8折买房项目登记人数不断上涨,为尽可能满足大学生需求,下半年房源将提前入市。

  本月21日,武汉临空港经开区发布《临空港青年城大学生安居房购房登记公告》,率先落地“市场价八折”大学生安居房后,迎来大学毕业生登记热潮。

  据了解,截至25日下午5点30分,共有3840人次进行房源咨询,购房登记人数不断上涨。

  据悉,临空港青年城预计于今年6月先期开售首批392套大学生安居房,下半年开售剩余308套房屋。“由于目前意愿购房人数较多,我们决定提前上市下半年房源。”武汉临空港经济技术开发区招才局相关负责人介绍,为满足大学生需求,让“想落户临空港经开区的大学生尽可能购置到安居房”,将实施系列措施:提前上市临空港青年城下半年308套房源;加快规划建设临空港青年城二期住房;加快建设国家网络安全人才与创新基地内国际人才社区等项目;在全区范围内继续筹集其他房源。通过“组合拳”,加大大学生住房保障力度,缩短住房供应时间。

  今日,姑嫂树高架连通三环线匝道工程将正式通车。届时中心城区车辆经姑嫂树高架、三环线可快速进入常青花园片区,同时将有效分流二环线汉口火车站段、常青路段车流量,缓解周边交通拥堵。

  姑嫂树高架连通三环线匝道工程位于武汉市三环线与机场二通道立交交会处,工程主要包含三条匝道:F匝道(唐家墩方向上至姑嫂树高架左转至三环线西段常青立交方向的高架桥)、G匝道(从三环线天兴洲大桥方向左转至姑嫂树高架唐家墩方向的高架桥)、H匝道(兼具防洪功能,与三环线方向平行用于连接F、G两匝道桥的集散高架车道),地面道路康居一路、将军南一路、姑李路同步改扩建及配套设施施工。姑嫂树高架连通三环线匝道配齐完善后,相当于汉口市区与三环线之间多了两条左转匝道,汉口中心城区车辆经姑嫂树高架连通三环线匝道可快速通达常青立交,到达常青花园片区,而以前车辆要在桥下调头等红灯,再转三环线。

  据介绍,通车后将完善姑嫂树高架左转至三环线西段方向、北三环东端左转至姑嫂树高架方向,以及联系两匝道间的集散车道的立交功能,充分发挥姑嫂树立交交通疏解作用。

  有房企人士认为,未来房企的融资新门槛是50强,而不是百强。但行业内也有不少人士对规模化竞争提出反思。尽管行业集中度还会提升,但不太可能出现房地产寡头的情况。单纯追求规模并不可取,企业能够长远发展、穿越经济周期才是王道。

  出于销售路径依赖和规模竞争惯性,面临严厉调控的房企依然在2018年加速扩张,无论是万科、碧桂园、恒大三巨头,还是千亿级房企、千亿以下房企,都在前5月边拿地边融资,奉行高周转策略,以期在行业梯队中进阶。

  据中原地产统计,截至5月24日,仅统计招拍挂权益数据,22家房企合计拿地金额高达5139.6亿,其中拿地超200亿的房企多达10家;投资上升导致资金需求巨大,截至5月上旬,房企海外融资已近2000亿,创历史新高。

  跑步拿地和融资,令所有房企都进入了高度“规模竞争”的游戏,与此前不同,行业生存门槛被提到了50强、千亿级,有人甚至断言,房地产的“寡头时代”将要来临。

  不过截至目前,房地产行业三巨头的市场占有率仍远未达到“寡头”的地步。今年销售过千亿的房企预计在30家左右;在这一轮规模竞争中,仍有部分房企有机会弯道超车。

  经过近一年的市场调研、产品研发,龙湖集团首个养老项目落地重庆,这意味着龙湖开始试水养老产业,并于第一阶段优先在北京、上海、重庆、成都等核心城市布局。

  另外,随着第23届世界被动房大会落地河北保定高碑店,由龙湖集团和奥润顺达集团共同打造的高碑店·列车新城项目受到关注。据了解,该项目应用了被动式超低能耗建筑、生态修复、太阳能光伏发电等多项世界先进的绿色节能生态技术,对未来生态城市深度探索。这也是龙湖地产业务对绿色节能领域的重大试点。

  近年来,传统地产开发已逐渐无法涵盖开发企业的全部业务内容。3月24日,龙湖地产发布公告称,董事局建议将公司中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

  知情人士透露,“空间即服务”这一理念正在龙湖集团内部加速践行。龙湖目前已形成地产开发、商业运营、长租公寓、物业服务等四大主航道业务,以及养老、产城等创新业务。未来,相关业务将密切协同,通过高品质服务连接“人与空间”,全面落地“空间即服务”理念。返回搜狐,查看更多