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深圳:8月7日 双集中供地模式下《房地产投资拿地实施策略与核心

时间:2021-07-21 23:59  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:原标题:深圳:8月7日 双集中供地模式下《房地产投资拿地实施策略与核心关注点把控》 房地产行业已发展到高投入、高风险的青铜时代,竞争日趋激烈。刚刚过去的5月7-8日,杭州首批集中供地的57宗地块全部成功出让,总出让面积约301.8万平方米,总建筑面积约75...

  原标题:深圳:8月7日 双集中供地模式下《房地产投资拿地实施策略与核心关注点把控》

  房地产行业已发展到高投入、高风险的“青铜时代”,竞争日趋激烈。刚刚过去的5月7-8日,杭州首批集中供地的57宗地块全部成功出让,总出让面积约301.8万平方米,总建筑面积约757.2万平方米,总成交金额1178亿。至此已有青岛、郑州、杭州等十余个重点城市实施或发布通知准备实行住宅用地“两集中”政策。

  集中供地政策有助于减少土地哄抢,促进各地土地交易市场平稳,是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。“两集中”政策确定后将与“三道红线”、房贷集中度共同形成房地产长效调控机制。住宅集中供地将引发行业变革,对不同企业、城市的行业竞争协作等产生巨大影响。集中供地政策使房企拍地难度增加,房企必须把握时机和增强择地能力,资金实力强劲的大型房企、国企、央企将存在更多的拿地机会,让房地产市场更具有可控性,一个长期、良性发展的市场才能赢得资本市场的青睐。这种就导致中小房企生存空间缩小,“捡漏”拿地的难度进一步加大,较小规模的房企将进一步退出一二线城市,倒逼转移到三四线城市,对小规模房企的战略选择产生较大影响,同时大中城市房企集中度可能会进一步提升。在各地方政府出台优化政策之前,发展型房企究竟应该如何应对?是当下房企必须高度关注的核心问题。

  2、有助于房企建立完善的拿地风控机制及预警能力,力争拿地环节“零风险”;

  4、从土地现场勘察、信息收集、尽职调查、风险评估、香港挂牌彩图历史记录,市场与产品分析等流程的规范化和精细化的纵深研究,建立完善的土地经济指标测算模型,进行系统的土地经济指标测算。

  1、房企董事长、总裁、总经理、区域总、城市总、项目总等决策层及高管领导;

  2、房企战略发展、投资拓展、法务、营销、工程、设计、成本等专业部门领导及业务骨干成员。

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